房产专家：自制不限购，法拍房可以买吗？
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为6000人提供买房最佳解决方案。
房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注“杭州房哥”微信民众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球提问：房哥，法拍房可以买吗？我想在杭州买房，法拍房自制、不限购。回覆：法拍房，买的投资价值较小。
2017年：9000套；2018年：2万套；2019年：50万套；2020年6月：116万套。两年半的时间，全王法拍房的挂牌数量，涨了128倍。到了2020年12月，预计突破200万套。今年疫情影响导致断供的房源，现在大多数还没有进入拍卖环节，预计下半年法拍房数量会继续猛增。
尤其是对于一些口岸都会和出口为主的都会，好比深圳、东莞、广州、佛山、宁波、青岛，龙口、武汉，福州，厦门等。提问：房哥你好，我弟弟现在离异，伉俪在离异前配合在杭州按揭一套房，现在屋子给了前妻。如果他想买房，请问首付是3成还是6成？他的户口在外地，在杭州事情，社保已满两年。
谢谢！回覆：首付6成。提问：现在杭州买房落户的政策，有什么划定？回覆：在杭州买房落户，详细的说明、先容、形貌；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？回覆：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。
继2016年以来，已经一连4年大幅度增长。正式进入千万人口级此外杭州，迎来一个新时代。
下一轮的房产财富效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个条理，所有的投资客，应该优先关注杭州、结构杭州。提问：房哥好！金华人，无杭州购房资格，想买200万以内杭州公寓投资或自住，有什么推荐？越秀招商天悦江湾的公寓，值得买吗？回覆：凭据2020年5月江干区楼市数据，越秀招商天悦江湾的新房销量，在江干区24个新房楼盘销量排行中，排在第18位。
该公寓的投资价值较小，自住价值良好。在杭州买公寓，可以选择：五幸银座、奥莱金街、城西宝龙广场、山语四季公寓、时光之宸公寓。
提问：房哥好，我妈随我户口迁入杭州，户口在我下面，现在我家已经有两套屋子在杭州的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？回覆：户口迁入以后，有购房名额。提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？回覆：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》提问：准备在杭州买房，惋惜已经被限购了。看了临安的楼盘，感受价钱已经有点高了，未来几年的人口净流量，未必能支撑住现在的价钱。不知我的明白对差池？请教您有没有更好的购房建议？回覆：都会的房价，支撑的最一因素是：人；支撑的第二因素是：地价。
凭据2019年全国291个都会的新增人口数据，杭州新增人口55.4万，排在第一位。凭据2020年1月-5月的全国291个都会的卖地数据，杭州卖地1173亿元，排在第一位；已经连任三年的土地出让冠军。
杭州的房价，相对于北京、上海、广州、深圳，依然处于一个值得大量的年轻人前来事情、买房、定居的可接受价钱，具有继续上涨的基础。临安的房价，从久远的角度上，依然具有较好的投资价值。提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。
请问我这种情况，属于首套房吗？回覆：由于你曾经贷款过一次，凭据你的情况，属于“二套房”，首付6成。提问：请问房哥，千万级房产，未来半年买房，投资用途。深圳好还是到杭州好，那里更有价值？回覆：2019年，深圳新增常住人口41.2万；杭州新增常住人口55.4万。
2020年4月，深圳新房成交3446套，近5年内最高单月销量。杭州新房成交12955套，一连多年单月销量破万。杭州的住房需求水平，是深圳的四倍。
凭据各方面的数据判断，杭州更有投资价值。提问：房哥你好，我在沈阳买了一套房，两年以后交付。本人已有杭州户口，现在杭州有一套房在还贷，另有一个购房资格，现在想在杭州再买一套房，问题如下：1、我想把沈阳的期房转出去，有可能转出去吗？2、在杭州投资临安和富阳哪个更有生长，现在看中临安的越秀星悦城和富阳的万达同心湾，哪个更值得买？3、大江东、临安、富阳，谁的生长更好？回覆：1，凭据你的情况，你在沈阳的屋子，需等到两年后交付才可以挂牌卖出。2，万达同心湾更好。
3，大江东的生长速度、制作速度、人口增幅速度，三个速度，今年预计到达杭州各区域第一的水平，具有很好的投资价值。提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？回覆：从久远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
已盘货出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》 提问：房哥你好！2019年研究生结业。1.听说走人才引进有奖励？现在申请落户，杭州另有相关政策吗？2.现在北漂，申请落户，是否可以远程管理申请？3.若落户杭州乐成，可以连忙购房摇号吗？什么流程，摇号价钱比市场价低几多？4.IT行业，孩子1岁多，首付80万，异地公积金贷款最多贷款几多？买房位置与孩子未来入学，如何考量？谢谢房哥！回覆：1.余杭区，对往届研究生有相应的人才奖励；其它市区，对往届研究生无显着意义的人才奖励。2.申请落户可以远程管理申请。3.一旦落户，即可购房摇号。
杭州大部门楼盘接纳“网上挂号并摇号”的流程。摇号的价钱，即是市场价钱。摇号的意思不是优惠，而是买房的人太多，接纳抽签方式筛选一小部门购房群体。
4.以家庭为单元，最多可贷款100万。买房位置、孩子入学，这两个买房因素是需要重点关注的。
提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常泛起，房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？回覆：房价趋势很显着，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑海内所有都会。屋子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。
从严格角度上看，屋子不是一个住处，而是一个金融理产业品。提问：房哥，今年买房，怎么买到好屋子？回覆：在买房的门路上，大家都希望把钱用在刀刃儿上，买一套物有所值的屋子。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》 房地产注定只有小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，许多人给房哥留言提问，房哥精神有限，无法一一解答。请大家关注“杭州房哥”微信民众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球公布。知识星球已盘货出投资性价比最高的楼盘。
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